Εάν παρακολουθείτε επαναλήψεις του "Income Property" του HGTV και αναρωτιέστε αν είναι καιρός να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο και να γίνετε ιδιοκτήτης, δεν είστε μόνοι.
Ανάμεσα σε ένα πρόσφατο άλμα του πληθωρισμού, τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια και τη διάθεση των millennials να νοικιάζουν αντί να τα δώσουν, η αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων βρίσκεται σε άνοδο τα τελευταία χρόνια.
Στην πραγματικότητα, τα ακίνητα είναι πλέον η αγαπημένη μακροπρόθεσμη επένδυση των Αμερικανών. Οι επενδύσεις σε ακίνητα κατατάσσονται σταθερά ως μία από τις κορυφαίες επιλογές από το 2012.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα
Θα πρέπει να κάνετε τη βουτιά σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο; Οι ειδικοί προσφέρουν ένα επιβεβλημένο ναι, με την προϋπόθεση ότι κάνετε πρώτα την εργασία σας. Εδώ είναι 10 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν βουτήξετε σε μια επένδυση σε ακίνητα.
10 συμβουλές για την αγορά ενοικίασης ακινήτων:
- Προσδιορίστε εάν η αγορά μιας επενδυτικής ενοικίασης ακινήτου είναι κατάλληλη για εσάς
- Αγορά ή χρηματοδότηση; Αναλύστε ποιο είναι το καλύτερο για εσάς
- Βρείτε τη σωστή τοποθεσία
- Η επιτυχία απαιτεί μακροπρόθεσμη προοπτική
- Βεβαιωθείτε ότι είστε ιδιοκτήτης υλικού
- Προϋπολογισμός για το απρόοπτο
- Θυμηθείτε να ανανεώσετε τις μισθώσεις σας
- Θέλετε μακροχρόνιους ενοικιαστές; Εξετάστε την Ενότητα 8
- Μην ξεχνάτε την ενοικίαση ακινήτων κατά τη φορολογία
- Κατανοήστε πώς λειτουργεί ο νόμος ενοικίασης
1. Προσδιορίστε εάν η αγορά μιας επενδυτικής ενοικίασης ακινήτων είναι κατάλληλη για εσάς
Ξεχάστε τα στερεότυπα της τηλεοπτικής κωμικής σειράς των ανίδεων ιδιοκτητών. Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο το εισόδημα της ιδιοκτησίας απαιτεί το μάτι του λογιστή για τις λεπτομέρειες, μια δικηγορική αντίληψη των νόμων ιδιοκτητών-ενοικιαστών, προνοητικότητα ενός μάντη και, εάν επιλέξετε να διαχειριστείτε μόνοι σας το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας, τη σταθερή αλλά φιλική διάθεση ενός ιδιοκτήτη.
“Εκεί που οι άνθρωποι που θέλουν να γίνουν ιδιοκτήτες υστερούν είναι, δεν συνειδητοποιούν πόση δουλειά χρειάζεται», λέει η Diana George, ιδρύτρια του DG Design Group.
Έτσι, πριν προχωρήσετε, θα θελήσετε να εξετάσετε εάν έχετε τον χρόνο, την προθυμία και την ικανότητα να αφιερώσετε στη διαχείριση μιας ενοικίασης. Ενώ η ενοικίαση ακινήτων θεωρείται παθητική επένδυση, αυτό δεν σημαίνει ότι είστε πλήρως παθητικοί στη διαχείρισή της.
Προτεινόμενη ανάγνωση: 5 συμβουλές για τη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα
Μακροπρόθεσμα, οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να συγκρίνονται ευνοϊκά με άλλες μακροπρόθεσμες επενδύσεις, όπως μετοχές, αλλά τα αποτελέσματα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τις συνθήκες της περιοχής και τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Θα θελήσετε να εξετάσετε εάν πιστεύετε ότι μπορείτε να αυξήσετε τις πληρωμές ενοικίων με την πάροδο του χρόνου και γιατί η οικονομία που περιβάλλει το ακίνητο θα το υποστήριζε, μεταξύ άλλων θεμάτων. Το αν χρηματοδοτείτε ή όχι το ακίνητο και οι όροι οποιασδήποτε χρηματοδότησης μπορεί να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην απόδοση που τελικά κερδίζετε.
Εάν η διαχείριση μιας επένδυσης σε ακίνητα ακούγεται υπερβολική, αλλά εξακολουθείτε να σας ενδιαφέρει η ακίνητη περιουσία, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να κατέχετε ένα καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα ή ένα REIT. Οι REIT είναι τίτλοι που διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο που επενδύουν σε ακίνητα και συνήθως επιστρέφουν μεγάλο ποσοστό των κερδών τους στους επενδυτές με τη μορφή μερισμάτων. Αυτός μπορεί να είναι ένας τρόπος να εκτεθείτε σε επενδύσεις σε ακίνητα χωρίς την ταλαιπωρία της διαχείρισης ακινήτων.
2. Αγορά ή χρηματοδότηση; Αναλύστε ποιο είναι καλύτερο για εσάς
Ενώ ορισμένοι οικονομικοί γνώστες επιμένουν ότι δεν πρέπει ποτέ να αγοράζετε ένα ενοίκιο εκτός εάν μπορείτε να πληρώσετε μετρητά για αυτό, ο Jeremy Kisner, ανώτερος σύμβουλος περιουσίας στο Surevest Wealth Management στο Phoenix, εκλιπαρεί να διαφωνήσει.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Οι 10 καλύτερες μακροπρόθεσμες επενδύσεις το 2024
“Η μόχλευση (δηλαδή, μια υποθήκη) συνήθως μεγεθύνει τις αποδόσεις, τόσο στην ανοδική όσο και στην αρνητική πλευρά», λέει ο Κίσνερ, ο οποίος έχει δύο ενοικιαζόμενα ακίνητα στο Λας Βέγκας.
Για παράδειγμα, φανταστείτε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο που αγοράστηκε για 100.000 $ σε μετρητά. Το σπίτι αποδίδει ενοίκιο 12.000 $ ετησίως μετά από όλα τα έξοδα, όπως συντήρηση και ασφάλιση, και φορολογείται με 1.000 $. Με χρονοδιάγραμμα απόσβεσης 27,5 ετών και συντελεστή φόρου εισοδήματος 20 τοις εκατό, ένας επενδυτής θα κέρδιζε κάτι περισσότερο από 9.500 $ σε μετρητά ετησίως. Έτσι, η ετήσια απόδοση μετρητών του επενδυτή είναι περίπου 9,5 τοις εκατό. Δεν είναι κακό.
Δείτε πώς απέδωσε ο επενδυτής που χρησιμοποιεί μόχλευση, υποθέτοντας το ίδιο σπίτι. Αυτός ο επενδυτής έχει υποθήκη για το 80 τοις εκατό του σπιτιού, το οποίο συνδυάζεται με 4 τοις εκατό. Μετά την αφαίρεση των λειτουργικών εξόδων καθώς και των πρόσθετων τόκων, αυτός ο επενδυτής κερδίζει σχεδόν 5.580 $ σε μετρητά ετησίως. Με επένδυση 20.000 $, η ετήσια απόδοση μετρητών του επενδυτή είναι περίπου 27,9 τοις εκατό.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Οι 11 καλύτερες επενδύσεις το 2024
Στην πραγματικότητα, η κατάσταση για τον ιδιοκτήτη με μόχλευση είναι στην πραγματικότητα λίγο καλύτερη από ό,τι υποδηλώνουν αυτοί οι αριθμοί. Αυτό συμβαίνει επειδή μέρος του ενοικίου πηγαίνει για την εξόφληση του κεφαλαίου της υποθήκης. Έτσι, ενώ ο επενδυτής δεν μπορούσε να εισπράξει την ταμειακή ροή επειδή χρησιμοποιήθηκε για την πληρωμή του δανείου, ο επενδυτής εξακολουθούσε να κερδίζει (και πλήρωνε φόρο) σε αυτά τα χρήματα.
Αυτή είναι η δύναμη της μόχλευσης για να επηρεάσει την απόδοση ενός επενδυτή.
Ο Γιώργος συμφωνεί: «Σίγουρα συμφωνώ με το να πάμε συμβατικά (υποθήκη). Είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μεγιστοποιήσετε τα δολάρια σας.”
Προτεινόμενη ανάγνωση: 18 ιδέες παθητικού εισοδήματος που θα σας βοηθήσουν να κερδίσετε χρήματα το 2024
Εάν αποφασίσετε να χρηματοδοτήσετε την αγορά, λάβετε υπόψη ότι θα χρειαστεί να βρείτε μια μεγαλύτερη προκαταβολή από αυτή που απαιτείται συνήθως για μια υποθήκη κατοικίας. Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν προκαταβολή τουλάχιστον 15 τοις εκατό για μια επένδυση σε ακίνητα. Θα χρειαστεί επίσης να έχετε αρκετά μετρητά για να καλύψετε τα έξοδα κλεισίματος, την ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού, τους φόρους ιδιοκτησίας και τα θέματα συντήρησης που προκύπτουν στο ακίνητο.
3. Βρείτε τη σωστή τοποθεσία
Αυτό το παλιό μάντρα του realtor σχετικά με τη σημασία της τοποθεσίας παίρνει μια ενδιαφέρουσα τροπή όταν εφαρμόζεται στην ιδιοκτησία εισοδήματος.
“Οι καλύτερες τοποθεσίες με τη μεγαλύτερη εκτίμηση είναι εκεί όπου θα έχετε πιθανώς τις χειρότερες ταμειακές ροές με μια ενοικίαση», λέει ο Κίσνερ.
Γιατί; Οι επενδυτές μπορούν να κερδίσουν απόδοση με δύο τρόπους: ταμειακές ροές και ανατίμηση. Σε ορισμένους τομείς, οι επενδυτές μπορεί να θέλουν υψηλότερες ταμειακές ροές προκειμένου να τους αντισταθμίσουν για βραδύτερη ανατίμηση. Αλλά αν οι επενδυτές αναμένουν ότι μια περιοχή θα ανατιμηθεί σημαντικά, μπορεί να είναι πρόθυμοι να παραιτηθούν από μέρος των ταμειακών ροών για να απολαύσουν αυτή την ανατίμηση. Το αποτέλεσμα: η ανατίμηση των κατοικιών ξεπερνά την αύξηση των ενοικίων και τα σπίτια ανατιμώνται ενώ αποφέρουν σχετικά χαμηλές ταμειακές ροές.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Τι είναι η επένδυση σταθερού εισοδήματος; Υπέρ και κατά
“Ως αποτέλεσμα, το ακίνητο πρέπει να εκτιμήσει περισσότερο για να ανταγωνιστεί ως επένδυση με ακίνητα σε λιγότερο επιθυμητές περιοχές», λέει ο Κίσνερ.
Η λύση του: Λάθος από την πλευρά της εκτίμησης. Αυτό κάνει με τα δύο ενοίκια του, που σε έναν καλό μήνα, μετά βίας ξεφτίζουν. «Αλλά αν τα κρατήσω μέχρι να γίνω [ηλικία] 60 ετών, όταν εξοφληθούν, ακόμη και μετά από φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιση, θα διπλασιάσω το εισόδημά μου από την Κοινωνική Ασφάλιση», λέει.
4. Η επιτυχία απαιτεί μακροπρόθεσμη προοπτική
Η μονάδα που κατείχε ο Κίσνερ για 13 χρόνια είχε δύο ενοικιαστές και χαμηλή συντήρηση, ενώ η άλλη είχε τρεις ενοικιαστές σε τέσσερα χρόνια - η τελευταία ήταν δαπανηρή έξωση.
Ακολουθεί τις ίδιες συμβουλές που δίνει στους πελάτες του.
Προτεινόμενη ανάγνωση: 5 τρόποι για να διπλασιάσετε τα χρήματά σας
“Ο τρόπος με τον οποίο οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν προβλήματα με σχεδόν όλες τις επενδύσεις είναι ότι απλώς δεν αντέχουν τα πράγματα αρκετά», λέει ο Κίσνερ. «Με τα ενοίκια, αν τα καταφέρετε με βάση ταμειακές ροές, στην πραγματικότητα δεν είναι πολύ κακό γιατί πληρώνετε το κεφάλαιο και δημιουργείτε ίδια κεφάλαια με αυτόν τον τρόπο. Στη συνέχεια, ελπίζουμε ότι θα δείτε επίσης κάποια εκτίμηση.”
Επομένως, αν θέλετε να κερδίσετε χρήματα από ακίνητα, θα πρέπει να σκεφτείτε μακροπρόθεσμα. Καθώς πληρώνετε ή εξαλείφετε το κεφάλαιο με την πάροδο των ετών, θα πρέπει να μπορείτε να αυξήσετε τις ταμειακές ροές σας.
5. Βεβαιωθείτε ότι είστε ιδιοκτήτης υλικού
Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο από ενοικίαση, θα πρέπει να είστε ο ιδιοκτήτης του εαυτού σας ή να διαθέσετε πάνω από το 6-10 τοις εκατό του εισοδήματός σας από ενοικίαση σε μια υπηρεσία διαχείρισης; Αν και δεν υπάρχει σωστή απάντηση για όλους, ο Τζορτζ και η Κίσνερ προτιμούν να αναθέσουν σε υπεργολαβία το έργο.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Βασικά στοιχεία του χρηματιστηρίου: 8 συμβουλές για αρχάριους
“Κάνουν τον έλεγχο ιστορικού στον ενοικιαστή σας, φροντίζουν να υπογράψουν τη μίσθωση και να πληρώσουν το ενοίκιο τους στην ώρα τους», λέει ο George. «Αυτό σας αφήνει ελεύθερο να διαχειριστείτε τα χρήματά σας, όχι την περιουσία και τους ενοικιαστές σας.”
Η Kathy Hertzog, πρώην πρόεδρος του Erie, LandlordAssociation.org με έδρα την Πενσυλβάνια, λέει ότι υπάρχει ένα δυνητικά μεγάλο μειονέκτημα στο να είσαι ο ιδιοκτήτης του εαυτού σου.
“Αν πλησιάσεις πολύ τους ενοίκους σου και οι ένοικοι έχουν οικονομικά προβλήματα, μπορεί να βρεθείς κολλημένος γιατί δεν θέλεις να τους διώξεις», λέει. «Πρέπει να είσαι πολύ επαγγελματίας με αυτό, γιατί αν κάποιος δεν πληρώσει το ενοίκιο του, σε κλέβει.”
Προτεινόμενη ανάγνωση: Πώς να ξεκινήσετε να επενδύετε το 2024
Πέρα από αυτό το θέμα, αισθάνεστε άνετα να λάβετε τις εκτελεστικές αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν για τη διαχείριση ενός ακινήτου; Θα επισκευάσετε ή θα καταλήξετε να αντικαταστήσετε αυτό το χαλασμένο κλιματιστικό ή το πλυντήριο πιάτων που έχει διαρροή; Θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με το ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος δράσης.
6. Προϋπολογισμός για το απρόοπτο
Η αποτυχία να προγραμματίσετε τις μυριάδες δαπάνες για την ιδιοκτησία μιας ενοικίασης μπορεί να γίνει μια γρήγορη διαδρομή προς την καταστροφή.
“Ως ιδιοκτήτης, θέλετε να εξοικονομήσετε περίπου το 20 με 30 τοις εκατό του εισοδήματός σας από ενοίκια για συντήρηση, συντήρηση και έκτακτες ανάγκες», λέει ο Hertzog.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Επένδυση έναντι συναλλαγών: Ποιο είναι καλύτερο για εσάς?
“Θέλεις να βεβαιωθείς ότι δεν ζεις μόνο από αυτό», λέει, «γιατί τότε, όταν συμβεί κάτι μεγάλο, δεν θα έχεις χρήματα για να το φτιάξεις, και τώρα είσαι κολλημένος επειδή είσαι ιδιοκτήτης με ένα ακίνητο που πρέπει να επισκευαστεί γρήγορα, και δεν έχετε αυτά τα χρήματα.”
Ο Κίσνερ δεν μπορούσε να συμφωνήσει περισσότερο: «Η εμπειρία μου ήταν ότι πάντα υποτιμάς όλα τα διαφορετικά έξοδα που προκύπτουν και πάντα υπερεκτιμάς πόσο θετική θα είναι η ταμειακή ροή», λέει.
7. Θυμηθείτε να ανανεώσετε τις μισθώσεις σας
Εάν οι ιδιοκτήτες μαμά και ποπ έχουν ένα κραυγαλέο τυφλό σημείο, αυτό είναι η αποτυχία να ανανεώσουν έγκαιρα τις μισθώσεις των ενοικιαστών, σύμφωνα με τον George.
“Θα εκπλαγείτε πόσοι ιδιοκτήτες δεν ανανεώνουν τις μισθώσεις τους κάθε χρόνο, οπότε αφήνουν τους ενοικιαστές τους να κάνουν μίσθωση από μήνα σε μήνα», λέει. "Ποιό είναι το λάθος σ'αυτό? Αυτό που φταίει είναι ότι όλη τους η σκέψη είναι ότι τώρα, αν θέλω να βγάλω τον ενοικιαστή μου, δεν μπορώ γιατί τώρα δεν είναι δεσμευμένοι σε μίσθωση.”
Προτεινόμενη ανάγνωση: Τα καλύτερα ETFs για το 2024
“Επίσης, δεν μπορούν να βγάλουν ενοίκιο», λέει ο Γιώργος. «Ο μόνος τρόπος που μπορείτε να αλλάξετε το ενοίκιο είναι αν τους βάζετε να υπογράψουν ένα έντυπο που αλλάζει το μίσθωμα κάθε χρόνο. Έτσι κρατάς υπό έλεγχο τους ενοικιαστές σου. Όταν το αφήνετε να γλιστρήσει έτσι, μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να επαναφέρετε τους ενοικιαστές σας σε καλό δρόμο», λέει ο George.
Ανάλογα με την πολιτεία, την κομητεία και την πόλη όπου βρίσκεται το ακίνητο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ειδοποιήσουν την έξωση για μια συγκεκριμένη περίοδο. Στην Καλιφόρνια, όπου εδρεύει ο Τζορτζ, η πολιτεία απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να δίνουν ειδοποίηση 60 ημερών για τους ενοικιαστές που έχουν ζήσει στο ακίνητο για περισσότερο από ένα χρόνο (ή 30 ημέρες για λιγότερο από ένα χρόνο), αν και η κατάσταση μπορεί να είναι διαφορετική σε πόλεις που ελέγχονται από τα ενοίκια. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να προσφέρει μια νέα σύμβαση μίσθωσης ταυτόχρονα.
8. Θέλετε μακροχρόνιους ενοικιαστές; Εξετάστε την Ενότητα 8
Η ξαφνική κενή θέση ενοικιαστή είναι ο όλεθρος κάθε ιδιοκτήτη ενοικίασης.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Πώς να επιλέξετε έναν οικονομικό σύμβουλο: 6 συμβουλές για να βρείτε τον κατάλληλο
“Κάθε μήνα που ένα ενοίκιο είναι κενό, πρέπει να πληρώνετε στεγαστικά δάνεια, υπηρεσίες κοινής ωφελείας και συντήρηση από την τσέπη σας, επομένως η ανάκαμψη είναι ένα από τα πράγματα που πρέπει να αντιμετωπίσετε πολύ γρήγορα», λέει ο Hertzog.
Μια δημοφιλής λύση; Δοκιμάστε τους ενοικιαστές της Ενότητας 8.
Η ενότητα 8, γνωστή και ως Πρόγραμμα κουπονιών επιλογής στέγασης του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, συνήθως περιορίζει το ενοίκιο για Αμερικανούς χαμηλού εισοδήματος που πληρούν τις προϋποθέσεις στο 30 τοις εκατό του προσαρμοσμένου μηνιαίου εισοδήματός τους. Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι δύσπιστοι για τη γραφειοκρατία και τα πιθανά προβλήματα συντήρησης που παρουσιάζουν ορισμένοι ενοικιαστές του Τμήματος 8, ο Χέρτζογκ αντιμετωπίζει ευνοϊκά τους ενοικιαστές του Τμήματος 8.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Τι είναι τα αμοιβαία κεφάλαια?
“Οι ηλικιωμένοι πληθυσμοί και τα άτομα με αναπηρία είναι συνήθως εξαιρετικοί ενοικιαστές. Φροντίζουν άριστα το ακίνητο γιατί αυτό είναι το σπίτι τους. Εδώ θέλουν να είναι. Επιπλέον, αν δεν πληρώσουν το ενοίκιο τους ή δεν καταστρέψουν το σπίτι σας, κινδυνεύουν να χάσουν το κουπόνι του Τμήματος 8», λέει.
Ένα μειονέκτημα των ενοικιαστών της Ενότητας 8 είναι ότι μπορεί να είναι πιο δύσκολο να αυξήσετε τα ενοίκια με την πάροδο του χρόνου, κάτι που θα μπορούσε να επηρεάσει την ικανότητά σας να αντισταθμίσετε το αυξανόμενο κόστος με υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια.
9. Μην ξεχνάτε την ενοικίαση ακινήτων κατά τη φορολογία
Υπάρχει μια μοναδική αχτίδα ηλιοφάνειας που πέφτει στους ιδιοκτήτες εισοδηματικών ακινήτων κάθε άνοιξη, καθώς αυτοί κυνηγούν με τον λογιστή τους για να προετοιμάσουν την ομοσπονδιακή τους δήλωση φόρου εισοδήματος.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Μέση απόδοση επένδυσης: Τι είναι μια καλή απόδοση?
“Όταν έχεις δικό σου σπίτι, μπορείς να διαγράψεις τους τόκους και αυτό είναι περίπου», λέει ο Γιώργος.
“Αλλά όταν είστε ιδιοκτήτης ενός επενδυτικού ακινήτου, το φορολογικό έντυπο Πρόγραμμα Ε σάς δίνει τη δυνατότητα να διαγράψετε σχεδόν τα πάντα κάτω από τον ήλιο, από το βάψιμο του σπιτιού μέχρι την αλλαγή των λαμπτήρων.
“Έτσι, παρόλο που έχετε εισόδημα από ενοίκια να αναφέρετε, μπορείτε να εμφανίσετε λιγότερα έσοδα από αυτά που εισπράττετε στην πραγματικότητα και να διαγράψετε την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου και τους τόκους σας, ενώ ταυτόχρονα δημιουργείτε ίδια κεφάλαια», λέει ο George.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Αμοιβαίο κεφάλαιο έναντι ETF: Είναι τα ETF καλύτερη επένδυση;?
Είναι αυτός ο ισχυρός συνδυασμός φορολογικών πλεονεκτημάτων και επενδυτικών αποδόσεων που βοηθά τους επενδυτές να κρατούν το ενδιαφέρον των επενδυτών για την ενοικίαση ακινήτων.
10. Κατανοήστε πώς λειτουργεί ο νόμος ενοικίασης
Η πολιτειακή και τοπική νομοθεσία ιδιοκτητών-ενοικιαστών μπορεί να λειτουργήσει σαν ανοιχτό κάλυμμα φρεατίου για τους ιδιοκτήτες ενοικίων που τους αγνοούν, σύμφωνα με τον Hertzog.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι οι καταθέσεις ασφάλειας ενοικιαστών. Δεν είναι τόσο απλό όσο να μαζεύεις και να κρατάς τα χρήματα.
“Σίγουρα εμπλέκεται η τήρηση βιβλίων. Πρέπει να έχετε αυτόν τον λογαριασμό για κάθε ενοικιαστή και να κρατήσετε αυτά τα χρήματα σε αυτόν τον λογαριασμό και να τα αποθηκεύσετε», λέει ο Hertzog. «Οι νόμοι περί κατάθεσης ασφαλείας διέπουν πόσο χρόνο έχετε για να επιστρέψετε μια εγγύηση όταν λήξει η μίσθωση, μείον τυχόν έξοδα για καθαρισμό και επισκευή, τα οποία πρέπει να αναλυθούν.”
Προτεινόμενη ανάγνωση: Πώς να αγοράσετε μετοχές IPO
“Σε ορισμένες πολιτείες, εάν δεν το παραδώσετε, ο ενοικιαστής μπορεί να κυνηγήσει τον ιδιοκτήτη για διπλάσια εγγύηση ασφαλείας επειδή δεν το επέστρεψε εντός της καθορισμένης χρονικής περιόδου», λέει.
Φυσικά, αυτή είναι μόνο μια πτυχή των νόμων που αφορούν την ενοικίαση ακινήτων, και υπάρχουν πολλά άλλα που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες για να αποφύγουν την προσβολή τους. Θα θελήσετε να εξοικειωθείτε με τους κανόνες σχετικά με την έξωση, τη δίκαιη στέγαση και άλλες κανονιστικές απαιτήσεις.
Η κατώτατη γραμμή
Η ενοικίαση ακινήτων μπορεί να είναι μια εξαιρετική επένδυση εάν την προσεγγίσετε με επιχειρηματικό τρόπο. Αλλά θα θελήσετε να καταλάβετε (όσο το δυνατόν περισσότερο) με τι ασχολείστε πριν καταθέσετε τα χρήματά σας. Ενώ η ελκυστικότητα της δημιουργίας παθητικού μηνιαίου εισοδήματος με ακίνητα είναι υψηλή, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι συχνά απαιτεί πολλή δουλειά για να διατηρηθεί η ροή αυτού του εισοδήματος.
Προτεινόμενη ανάγνωση: Οι 10 καλύτερες επενδύσεις χαμηλού κινδύνου το 2024
