過去1年間に住宅価格が大幅に上昇した後、市場は減速し始めているようです。それにもかかわらず、価格変動は引き続きプラスです。良いニュースは、金利がまだ低いことであり、現金の山に座っていない将来の不動産投資家に機会を提供します.
優れた投資不動産を選択すること自体は十分に困難ですが、完璧な家やアパートを見つけたら、どのように資金を調達しますか？少しの創造性と準備は、多くの不動産投資家の手の届くところに資金をもたらすことができます.
ここに投資不動産に融資するための5つのヒントがあります:
住宅投資不動産を借りる準備ができている場合、これらのヒントは成功の可能性を高めるのに役立ちます.
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1.多額の頭金を支払う
住宅ローン保険は投資不動産をカバーしないので、貸し手からの伝統的な資金調達を確保するために、一般的に少なくとも20パーセントを下げる必要があります。デンバーのHuettnerCapitalの社長である住宅ローンブローカーのToddHuettnerによると、25％を下げることができれば、さらに良い金利の資格を得ることができます。.
頭金が多ければ多いほど、「ゲーム内のスキンが増える」ため、投資がうまくいかない場合は失うものが多くなります。これは強力なインセンティブになる可能性があり、頭金が多ければ多いほど、銀行は投資を失うことに対するセキュリティを強化できます。投資がうまくいかない場合、銀行が不動産のお金を失い始める前に、あなたはあなたの全株を失うでしょう。.
あなたが頭金を持っていない場合は、プロパティで2番目の住宅ローンを取得しようとすることができますが、それは困難な闘争である可能性があります.
2.「強い借り手になる”
ローンとバリューの比率や取引している貸し手のポリシーなど、多くの要因が投資不動産のローンの条件に影響を与える可能性がありますが、取引を試みる前にクレジットスコアを確認することをお勧めします。.
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“[スコア] 740を下回ると、同じ金利で追加の費用がかかる可能性があります」とHuettner氏は言います。 「740未満では、金利を同じに保つために手数料を支払う必要があります。同じレートを維持するために、4分の1ポイントから2ポイントの範囲にすることができます.”
ポイントは住宅ローンの1パーセントに相当します。したがって、$ 100,000のローンのポイントは$ 1,000に相当します。 （ポイントを購入する価値があるのはここです.)
スコアが740未満の場合にポイントを支払う代わりに、より高い金利を受け入れることもできます。.
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さらに、少なくとも6か月間、個人および投資関連のすべての費用を支払うために銀行に準備金を用意することは、貸付方程式の一部になっています。.
“複数の賃貸物件がある場合、（貸し手は）各物件の予備金が必要になります」とHuettner氏は言います。 「そうすれば、あなたが欠員を持っていれば、あなたは死んでいません.”
3.地元の銀行またはブローカーに相談する
頭金が本来あるべき額ほど大きくない場合、または他の酌量すべき事情がある場合は、大規模な国立金融機関ではなく、近隣の銀行に融資を依頼することを検討してください。.
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“柔軟性が少し向上します」とHuettner氏は言います。彼らはまた、地元の市場をよりよく知っており、地元への投資にもっと興味を持っているかもしれません.
住宅ローンブローカーは、さまざまなローン商品にアクセスできるため、もう1つの優れたオプションですが、1つに落ち着く前に調査を行ってください。.
“彼らの背景は何ですか？」 Huettnerは尋ねます。 「彼らは大学の学位を持っていますか？彼らは専門家組織に属していますか？少しのデューデリジェンスを行う必要があります.”
4.所有者の資金調達を依頼する
ほとんど誰もが銀行ローンの資格を得ることができた時代には、所有者の資金調達の要求は、売り手に潜在的な買い手を疑わせるために使用されました。しかし、信用が引き締められ、借り手の基準が引き上げられたため、今ではより受け入れられています.
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ただし、このルートに行くことにした場合は、ゲームプランを立てる必要があります.
“「私はこの金額とこれらの条件で所有者の資金調達をしたいのです」とHuettnerは言います。 「あなたは所有者の資金調達で、そしてあなたに売り手を売らなければなりません.”
このゲームプランは、あなたが取引に真剣に取り組んでおり、あなたが提示した実際的な仮定に基づいて実際の取引を行う準備ができていることを売り手に示しています.
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5.ホームエクイティをタップします
主たる住居やその他の投資不動産にかなりの額の資本がある場合は、それを資金調達の形として使用できます。ホームエクイティを利用したい場合は、いくつかの方法があります.
ホームエクイティローン
ホームエクイティを活用するための1つのオプションは、ホームエクイティローンです。これらのローンの利点は、あなたの家の資産によって担保されていることです。これにより、30年までの返済期間で金利を比較的低くすることができます。信用度の高い人にとっては、金利はさらに低くなる可能性があります.
ホームエクイティクレジットライン
ホームエクイティクレジットラインは、ホームエクイティを活用するもう1つの方法です。これらのローンもあなたのホームエクイティによって担保されていますが、この場合、あなたは一時金としてではなく、必要に応じて資金を引き出します。ホームエクイティクレジットラインの金利はホームエクイティローンよりも低くなる可能性がありますが、金利は変動します。したがって、将来的には、ホームエクイティのクレジットラインでより高い金利を支払うことになります。.
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キャッシュアウト借り換え
キャッシュアウト借り換えは、既存の住宅ローンをキャッシュアウトし、新しい、より大きなものと交換します。次に、古い住宅ローンと新しい住宅ローンの違いに現金の形でアクセスできます。その後、その現金を使用して投資不動産の資金を調達できます。新しいローンは、多くの場合、低金利または返済期間も短くなります.
その他の創造的な資金調達オプション
他のすべてが失敗した場合、時々あなたは創造的にならなければなりません。幸いなことに、あなたの投資不動産に資金を供給するために利用可能な他のいくつかのオプションがあります.
ピアツーピア融資
ピアツーピア融資は近年人気があり、いくつかの融資プラットフォームがオンラインで登場しています。これは、投資家がさまざまな目的で資金調達を必要とする借り手とつながるための方法です。投資家はオルタナティブ投資の一形態としてそれらを好みますが、もちろん、反対側にも誰かがいます。信用度にもよりますが、手数料や金利は一般的に低くなっています.
フィックスアンドフリップローン
フィックスアンドフリップローンは、その名前が示すように、一般的にハウスフリッパーを対象とした短期ローンです。これらは、通常12〜18％の範囲の金利に2〜5ポイントを加えたハードマネーローンです。今後12〜18か月以内に修理して売却したい物件に出くわした場合は、フィックスアンドフリップローンを一見の価値があります。.
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生命保険証券
生命保険は流動資産と見なされる場合があり（種類によって異なります）、貸し手にとって好ましいものです。特に、恒久的な生命保険契約により、現金に簡単にアクセスできます。あなたは新しい家を購入するときに役立つことができるそのお金に対して借りることができます。これはあなたを貸し手にとってより魅力的にし、資金調達をより簡単にすることができます.
クレジットカードと個人ローン
クレジットカードと個人ローンはあなたの家の購入の一部を融資する簡単な方法です。一部のクレジットカードにはゼロパーセントの紹介オファーがあり、個人ローンでは最大約$ 100,000を借りることができます.
どちらも便利な資金調達形態ですが、個人ローンは、紹介オファーの後のクレジットカードと同様に、多くの場合高金利です。したがって、これは最初の選択肢ではありませんが、ピンチで追加の資金を提供することができます.
証拠金ローン
証拠金ローンは、不動産の資金調達に使用できる信用枠であり、借り手の投資によって裏付けられています。これらは通常、短期の資金調達ツールとして使用され、投資ポートフォリオの価値が下がった場合のマージンコールや増幅された損失などの多くのリスクが伴います。.
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不動産を使って退職後の収入を生み出す
不動産は、個人が退職後の収入を生み出すための一般的な方法です。実際、最近の調査によると、これは現在、アメリカ人のお気に入りの長期投資です。.
その人気は、投資家がテナントから定期的に毎月の家賃を徴収するため、安定した収入の流れを生み出す不動産に部分的に依存しています。退職者にとって、安定した収入は、完全雇用されていないときに彼らが探している種類のセキュリティです。.
そして、退職者はその収入に上向きです。時間の経過とともに、適切に管理された物件は家賃を引き上げ、毎月より多くのお金を投資家のポケットに入れることができます。不動産の価値も上がる可能性があるため、別の不動産を売却したり投資したりするときは、利用できるエクイティがあります。もちろん、投資不動産には、特に税金に関して他の利点があります.
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不動産を直接管理したくない場合は、株式市場の不動産投資信託（REIT）で購入し、プロのマネージャーにすべての問題を処理させることができます。 REITは安定した配当により、退職者に絶大な人気を誇っています。.
結論
不動産は通常、利益が時間の経過とともにもたらされる傾向がある長期的なゲームです。しかし、どのように不動産に投資しても、投資の賢明な原則に従えばお金を稼ぐことができます.
不動産に融資するときは、ローンを組むときに支払いの余裕があることを確認してください。次に、時間をかけてローンを返済するときに、堅実な借入履歴とローン残高の減少に基づいて、どのようにして支払利息をさらに削減できるかを検討します。.
