지난 1년 동안 주택 가격이 크게 상승한 후 시장이 둔화되기 시작한 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고 가격 변화는 긍정적입니다. 좋은 소식은 금리가 여전히 낮기 때문에 현금 더미에 앉아 있지 않은 예비 부동산 투자자에게 기회를 제공한다는 것입니다.
훌륭한 투자 부동산을 선택하는 것만으로는 충분하지 않지만 완벽한 주택이나 아파트를 찾으면 어떻게 자금을 조달할 수 있습니까? 약간의 창의성과 준비로 많은 부동산 투자자들이 자금을 조달할 수 있습니다.
투자 부동산 자금 조달을 위한 5가지 팁:
주거용 투자 부동산을 빌릴 준비가 되었다면 다음 팁이 성공 가능성을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다.
당신을 위해 제안: 2023년에 돈을 버는 데 도움이 되는 18가지 수동 소득 아이디어
1. 상당한 금액의 계약금을 내십시오.
모기지 보험은 투자 부동산에 적용되지 않기 때문에 일반적으로 대출 기관으로부터 전통적인 자금 조달을 확보하기 위해 최소 20%를 적금해야 합니다. 덴버에 있는 휴트너 캐피털(Huettner Capital)의 사장인 모기지 브로커 토드 휴트너(Todd Huettner)에 따르면 25%를 적금할 수 있다면 훨씬 더 나은 이자를 받을 수 있다고 합니다.
더 큰 계약금은 "게임에서 더 많은 스킨"을 제공하므로 투자가 효과가 없을 경우 더 많은 손실을 보게 됩니다. 그것은 강력한 인센티브가 될 수 있으며, 더 큰 계약금은 은행이 투자 손실에 대해 더 큰 보안을 제공합니다. 투자가 제대로 이루어지지 않으면 은행이 부동산에서 돈을 잃기 시작하기 전에 전체 지분을 잃게 됩니다.
계약금이 없는 경우 해당 부동산에 대한 두 번째 모기지를 시도할 수 있지만 힘든 투쟁이 될 가능성이 높습니다.
2. "강력한 차용인이 되십시오.”
대출 대 가치 비율과 대출 기관의 정책 등 많은 요소가 투자 부동산에 대한 대출 조건에 영향을 미칠 수 있지만 거래를 시도하기 전에 신용 점수를 확인하는 것이 좋습니다.
당신을 위해 제안: 부동산 투자 방법
“[점수] 740 미만에서는 동일한 이자율로 추가 비용이 발생할 수 있습니다.”라고 Huettner는 말합니다. “740 이하는 이자율을 그대로 유지하려면 수수료를 내야 합니다. 동일한 비율을 유지하기 위해 1/4 포인트에서 2 포인트까지 다양할 수 있습니다.”
포인트는 모기지론의 1%에 해당합니다. 따라서 $100,000 대출의 포인트는 $1,000입니다. (여기서 포인트를 사야 할 때.)
점수가 740 미만인 경우 포인트를 지불하는 대신 더 높은 이자율을 수락하는 것이 좋습니다.
또한 최소 6개월 동안 개인 및 투자 관련 비용을 모두 지불할 수 있는 준비금을 은행에 보유하는 것이 대출 방정식의 일부가 되었습니다.
당신을 위해 제안: 2023년 최고의 투자 11가지
“임대 부동산이 여러 개인 경우 (대출 기관)은 이제 각 부동산에 대한 준비금을 원합니다."라고 Huettner는 말합니다. "그렇게 하면 빈자리가 있어도 죽지 않는다.”
3. 지역 은행이나 중개인에게 연락하십시오.
계약금이 생각만큼 크지 않거나 참작할 수 있는 다른 상황이 있는 경우 대규모 국가 금융 기관보다 이웃 은행에 가서 자금을 조달하는 것을 고려하십시오.
“그들은 조금 더 유연성을 갖게 될 것입니다.”라고 Huettner는 말합니다. 그들은 또한 현지 시장을 더 잘 알고 현지 투자에 더 많은 관심을 가질 수 있습니다.
당신을 위해 제안: 임대 부동산 구매를 위한 10가지 팁
모기지 브로커는 다양한 대출 상품에 접근할 수 있기 때문에 또 다른 좋은 옵션입니다.
“그들의 배경은 무엇입니까?” 휴트너가 묻는다. “그들은 대학 학위를 가지고 있습니까? 그들은 전문 조직에 속해 있습니까? 당신은 약간의 실사를해야합니다.”
4. 소유자 자금 조달 요청
거의 모든 사람이 은행 대출을 받을 수 있는 시대에 소유자 자금 조달 요청은 판매자가 잠재적 구매자를 의심하게 만드는 데 사용되었습니다. 그러나 이제는 신용이 강화되고 차용인에 대한 기준이 높아졌기 때문에 더 수용 가능합니다.
그러나 이 길을 가기로 결정했다면 게임 계획이 있어야 합니다.
당신을 위해 제안: 2023년 최고의 장기 투자 10선
“'이 금액과 조건으로 소유자 금융을 하고 싶습니다'라고 말해야 합니다.”라고 Huettner는 말합니다. "당신은 소유자 파이낸싱에 판매자를 팔아야 하고, 당신은.”
이 게임 계획은 판매자가 귀하가 거래에 대해 진지하며 귀하가 제시한 실제적인 가정을 기반으로 실제 거래를 할 준비가 되었음을 보여줍니다.
5. 주택 자산을 활용하십시오
주 거주지 또는 기타 투자 부동산에 상당한 양의 자본이 있는 경우 이를 자금 조달의 한 형태로 사용할 수 있습니다. 홈 에퀴티를 활용하려는 경우 몇 가지 방법이 있습니다.
당신을 위해 제안: 채권에 투자하는 방법
주택 담보 대출
주택 담보 대출을 활용하는 한 가지 옵션은 주택 담보 대출입니다. 이러한 대출의 장점은 주택의 자산에 의해 보호된다는 것입니다. 이를 통해 상환 기간이 최대 30년으로 상대적으로 낮은 이자율이 가능합니다. 신용이 좋으신 분들은 금리를 더 낮출 수 있습니다.
주택 자산 한도
주택 자산 신용 한도는 주택 자산을 활용하는 또 다른 방법입니다. 이 대출은 또한 주택 자산으로 담보로 제공되지만 이 경우 일시불이 아닌 필요에 따라 자금을 인출합니다. 주택 담보 대출은 주택 담보 대출보다 이자율이 낮을 수 있지만 이자율은 가변적입니다. 따라서 향후 주택 담보 대출 한도에 대해 더 높은 이자율을 지불하는 자신을 발견할 수 있습니다.
현금 인출 재융자
현금 인출 재융자는 기존 모기지를 현금화하고 더 큰 새 모기지로 대체합니다. 그런 다음 현금 형태로 이전 모기지와 새 모기지 간의 차이에 액세스할 수 있습니다. 그런 다음 그 현금을 사용하여 투자 자산에 자금을 조달할 수 있습니다. 새로운 대출은 종종 더 낮은 이자율 또는 더 짧은 상환 기간을 갖습니다.
기타 창의적인 금융 옵션
다른 모든 방법이 실패하면 때로는 창의력을 발휘해야 합니다. 다행히도 투자 자산에 자금을 조달할 수 있는 몇 가지 다른 옵션이 있습니다.
당신을 위해 제안: 뮤추얼 펀드 대 ETF: ETF가 더 나은 투자입니까?
P2P 대출
P2P 대출은 최근 몇 년 동안 온라인에 여러 대출 플랫폼이 등장하면서 인기를 얻었습니다. 이것은 투자자가 다양한 목적으로 자금 조달이 필요한 차용인과 연결하는 방법입니다. 투자자들은 대체 투자의 한 형태로 그들을 좋아하지만 물론 다른 측면에서 누군가가 있습니다. 신용도에 따라 수수료와 이자율이 일반적으로 낮습니다.
고정 대출
Fix-and-flip 대출은 이름에서 알 수 있듯이 일반적으로 주택 오리발을 위한 단기 대출입니다. 이들은 일반적으로 12~18% 범위의 이자율에 2~5포인트를 더한 하드 머니 대출입니다. 향후 12개월에서 18개월 이내에 수리하여 판매하려는 부동산을 발견한 경우 고정 및 뒤집기 대출을 고려해 볼 가치가 있습니다.
생명 보험 정책
생명 보험은 유형에 따라 유동 자산으로 간주될 수 있으며, 이는 대출 기관에 적합합니다. 특히 종신보험은 현금에 쉽게 접근할 수 있게 해줍니다. 당신은 새 집을 구입할 때 도움이 될 수 있는 그 돈에 대해 빌릴 수 있습니다. 이것은 대출 기관에 더 매력적으로 만들고 자금 조달을 더 쉽게 만들 수 있습니다.
신용 카드 및 개인 대출
신용 카드와 개인 대출은 주택 구입의 일부를 조달하는 쉬운 방법이 될 수 있습니다. 일부 신용 카드에는 0%의 소개 제안이 있으며 개인 대출을 통해 최대 $100,000까지 빌릴 수 있습니다.
당신을 위해 제안: 2023년 최고의 단기 투자 8가지
둘 다 편리한 형태의 자금 조달이지만 개인 대출은 소개 제안 이후에 신용 카드와 마찬가지로 종종 높은 이자율을 갖습니다. 따라서 이것은 첫 번째 옵션이 되어서는 안되지만 핀치에서 추가 자금을 제공할 수 있습니다.
증거금 대출
증거금 대출은 부동산에 자금을 조달하는 데 사용할 수 있고 차용인의 투자로 뒷받침되는 신용 한도입니다. 일반적으로 단기 자금 조달 도구로 사용되며 투자 포트폴리오 가치가 하락할 경우 마진 콜 및 확대된 손실과 같은 여러 위험이 따릅니다.
부동산을 활용하여 퇴직 소득을 창출하십시오.
부동산은 개인이 퇴직 소득을 창출하는 인기 있는 방법입니다. 사실, 최근 연구에 따르면 현재 미국인들이 가장 좋아하는 장기 투자입니다.
그 인기는 투자자가 임차인으로부터 정기적으로 월세를 징수함에 따라 꾸준한 수입을 창출하는 부동산에 부분적으로 의존합니다. 퇴직자에게 안정적인 수입은 완전 고용 상태가 아닐 때 원하는 종류의 보안입니다.
당신을 위해 제안: 뮤추얼 펀드란?
그리고 은퇴자들은 그 수입에 대해 긍정적인 생각을 가지고 있습니다. 시간이 지남에 따라 잘 관리되는 부동산은 임대료를 인상하여 매월 투자자의 주머니에 더 많은 돈을 넣을 수 있습니다. 부동산 가치도 상승할 수 있으므로 다른 부동산을 팔거나 투자할 시기가 되면 활용할 수 있는 자산이 있습니다. 물론 투자 부동산에는 특히 세금과 관련하여 다른 이점이 있습니다.
부동산을 직접 운용하고 싶지 않다면 증권시장의 부동산투자신탁(REITs)을 통해 매입하고 모든 문제는 전문 매니저에게 맡기면 된다. REITs는 꾸준한 배당금으로 인해 퇴직자들에게 엄청난 인기를 얻고 있습니다.
결론
부동산은 일반적으로 이익이 시간이 지남에 따라 오는 경향이 있는 장기 게임입니다. 그러나 부동산에 투자하더라도 현명한 투자 원칙을 따르면 돈을 벌 수 있습니다.
당신을 위해 제안: 주식이란 무엇이며 어떻게 작동합니까?
재산을 융자할 때 융자를 받을 때 지불금을 감당할 수 있는지 확인하십시오. 그런 다음 시간이 지남에 따라 대출금을 상환할 때 탄탄한 대출 이력과 낮은 대출 잔액을 기반으로 이자 비용을 더욱 줄일 수 있는 방법을 고려하십시오.
